Rok 2026 se blíží a s ním i nové investiční příležitosti. Zatímco český trh s nemovitostmi prochází fází zpomalení a konsolidace, zahraniční destinace nabízejí kombinaci vyššího výnosu, legislativní stability a dlouhodobého růstu hodnoty. Kam se vyplatí investovat mimo Českou republiku – a proč stále více investorů přesouvá kapitál za hranice?
Investice do nemovitostí v zahraničí se v posledních letech stávají stále atraktivnější alternativou k tuzemskému trhu. Důvody jsou jasné: vedle touhy po vlastním bydlení u moře nebo v Alpách směřují čeští investoři většinově svoji pozornost především k trhům, které skýtají stabilní politické a ekonomické prostředí, jasně definovaný právní rámec a často také vyšší výnosy z turistického či dlouhodobého pronájmu než na jaké lze dosáhnout v tuzemsku. Zahraniční trhy, jako je Španělsko, Rakousko, Itálie, Chorvatsko nebo Spojené arabské emiráty navíc nabízejí diverzifikaci rizika a možnost ochrany kapitálu před inflací či měnovými výkyvy.
Tento článek se zaměřuje výhradně na investice do nemovitostí v zahraničí – neřeší akcie, zlato ani jiné finanční nástroje. Pokud přemýšlíte, kam v roce 2026 umístit svůj kapitál, aby nejen uchoval hodnotu, ale aktivně ji zhodnocoval, tento přehled poskytne konkrétní směry, čísla i srovnání. Stejně tak, pokud hledáte druhé bydlení pro vlastní potřebu.
Proč v roce 2026 investovat do realit v zahraničí
Využijte výhodného kurzu koruny
Vývoj směnných kurzů v poslední době výrazně nahrává českým investorům – koruna posiluje vůči euru a zejména vůči americkému dolaru a na něj navázaným měnám, jako je například dirham používaný ve Spojených arabských emirátech.
Od začátku roku 2025 koruna vůči euru posílila přibližně o více než 4 %,.vůči dolaru dokonce o cca 13 %. Pokud si budete kupovat nemovitost ve Španělsku, Rakousku, Chorvatsku, Itálii nebo jiných eurových zemích v hodnotě půl milionu eur, ušetříte 550 000 Kč. V případě nemovitosti v USA, Karibiku, v Dubaji nebo Abú Dhabí (resp. celých Spojených arabských emirátech) a dalších dolarových nebo na dolar navázaných zemích by úspora u nemovitosti v hodnotě 500 00 USD ušetříte dokonce 1 556 500 Kč.
“Investorům to otevírá dvě možné strategie. Buď mohou ušetřit, nebo za stejný rozpočet pořídit lepší nemovitost. Ať už větší, s vyšším standardem vybavení nebo v lepší lokalitě,” říká Jan Rejcha, CEO společnosti Rellox.
Vývoj kurzu koruny vůči Euru a dolaru
Zdroj: kurzy.cz
Ceny nemovitostí v Česku vs zahraničí
Čeští investoři, kteří ještě před pár lety běžně kupovali jeden investiční byt za druhým a postupně si budovali menší realitní portfolio (obvykle několik bytů v Praze nebo krajských městech), se dnes dostávají do slepé uličky. Za stejné peníze, za které před 5–7 lety pořídili slušný 2+kk v Praze nebo jiném velkém městě s výnosem 4–5 % a očekávaným růstem hodnoty, dnes koupí leda garsonku na periferii. Podle dat serveru Sreality.cz se průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze pohybuje okolo 152 000 Kč/m², celostátní průměr je 96 000 Kč/m². To při současných úrocích hypoték rapidně snižuje čistý výnos a prodlužuje dobu návratnosti investice často.
Proto stále více z nich přestává přikupovat další byty doma a začíná systematicky přesouvat kapitál do zahraničí – do destinací, kde za 300–500 tisíc eur stále získají kvalitní apartmán u moře, na horách nebo u jezera s výnosem 5–8 % a potenciálem dalšího růstu ceny. Tento posun už není jen o hledání lepšího výnosu, ale o zachování kupní síly a diverzifikaci portfolia v době, kdy český rezidenční trh přestává být pro klasického retailového investora atraktivní.
To potvrzuje i Jan Rejcha: “V posledních letech pozorujeme jasný trend, že čeští investoři, kteří v uplynulých letech nakupovali investiční byty v tuzemsku se vzhledem k výraznému růstu cen nemovitostí v České republice a nižší dostupnosti vhodných investičních příležitostí stále častěji poohlížejí po alternativách v zahraničí. Ne všichni se však nakonec k nákupu mimo Českou republiku skutečně rozhodnou – často jde o zvažování možností, srovnávání výnosů, rizik a rozdílných legislativních podmínek,“ uvádí Jan Rejcha.
Vedle klasických investorů, které zajímají především excelová data, zůstávají stále nejpočetnější skupinou kupujících ti, kteří pro sebe nebo svoji rodinu hledají druhé bydlení u moře nebo na horách. Ať už čistě pro vlastní užívání nebo v kombinaci vlastního užívání a dalšího pronájmu. Silným argumentem je i prosté porovnání, co za své peníze dostanete. Zatímco v Praze za 500 000 EUR koupíte malý byt, v Dubaji můžete mít prémiový apartmán s výhledem na moře.
Plán B a geopolitické nejistota, diverzifikace
Mezi další důležité faktory, které hrají roli v uvažování investorů je geopolitická nestabilita, pokračující ruská agrese na Ukrajině a diverzifikace rizik. Jak ukázala studie společnosti Rellox bezprostředně po vypuknutí konfliktu na Ukrajině, plnohodnotná válka odehrávající se jen pár set kilometrů od českých hranic byla výrazným akcelerátorem zájmu o koupi nemovitosti v zahraničí.
Tehdy si mnoho lidi uvědomilo, že mají většinu investic (a o nemovitostech to platilo dvojnásob) mají v Česku. Nemovitost v cizině je také součástí “plánu B”, o kterém řada lidí uvažuje pro případ nepříznivého vývoje v regionu.
Investice do nemovitostí v zahraničí je zároveň formou komplexní diverzifikace, a to hned v několika segmentech. Nejde jen o rozložení investic podle typu aktiva, ale i podle měny, lokality, legislativy, ekonomiky či způsobu výnosu.
Bude sektor rezidenčních nemovitostí atraktivní i v roce 2026?
Podle všeho bude, ale jak v celém realitním sektoru, tak v subsektoru rezidenčních nemovitostí je důležité sledovat trendy, dynamiku trhu i měnící se legislativní podmínky.
Z Wealth reportu J&T Banky vyplývá, že se rezidenční nemovitosti se spolu s akciemi, pozemky nebo private equity trvale drží v TOP 5 investic, od kterých dolaroví milionáři očekávají nejzajímavější zhodnocení.
Podle studie Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2026 společnosti PricewaterhouseCoopers (PwC), jedné z největších světových poradenských a auditorských firem patřících do tzv. Big Four, poroste v real estate sektoru význam servisovaných apartmánů. Ty se podle PwC v roce 2026 zařadí mezi nejperspektivnější segmenty evropského realitního trhu. Servisovane apartmány řadí mezi top segmenty pro investice i development.
Podle PwC přinášejí servisované apartmány výjimečný poměr stabilního výnosu a nízkého rizika a jsou výbornou příležitostí pro investory, kteří hledají value-add strategie. Konzervativnější hráči dominují tradičnímu bydlení zaměřenému především na dlouhodobé pronájmy s nižší návratností. Servisované apartmány přináší vyšší zhodnocení, ale stále s přijatelnou mírou rizika.
Trendovým segmentem budou i v roce 2026 brandové (značkové) rezidence. Ty se stávají etalonem luxusního segmentu realitního trhu především v posledních dvou dekádách. Poptávka po tomto typu nemovitostí roste i mezi bonitní klientelou z České republiky.
Kam investovat v roce 2026 v segmentu nemovitostí v zahraničí
Pokud si zatím nejste jistí, která země je pro vaši investici ideální, doporučujeme využít nezávaznou osobní či online konzultaci. Stačí nám napsat nebo zavolat a domluvíme vše potřebné. V naší pražské kanceláři nebo přímo s našimi specializovanými obchodními zástupci pro jednotlivé země. Probereme vaše preference – zda hledáte nemovitost u moře, na horách, ve městech nebo třeba na golfu, zda primárně pro vlastní užívání, kombinaci užívání a výnosu z pronájmu, nebo čistě investiční strategii a dle toho vybereme vhodné země, lokality a typ nemovitosti, včetně jejího legislativního statusu užívání a dalších specifik daného trhu. Společně také vyhodnotíme, jaké lokality dávají vzhledem k vašim cílům největší smysl — ať už jde o klidné second-home destinace, silné trhy krátkodobých pronájmů či dlouhodobě rostoucí regiony.
Ať už uvažujete o rekreačním zázemí pro rodinu, bezpečném dlouhodobém uložení kapitálu nebo investici s cíleným výnosem, pomůžeme vám vybrat konkrétní lokalitu, projekt i jednotlivou nemovitost, která bude odpovídat vašim plánům a investičnímu profilu. S výběrem vám rádi pomohou naši specialisté.
Chcete zůstat v obraze? Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a sledujte nás na sociálních sítích Instagram, Facebook, X, Youtube.
-> Nabídka nemovitostí v zahraničí
