Zatímco řada realitních trhů v posledních letech prochází výkyvy, rakouské Tyrolsko si drží pevnou pozici. Kombinace silné poptávky v kontrastu s omezenou nabídkou a resorty lákající k pobytům v průběhu celého roku tvoří pevné základy stability zdejšího realitního trhu.
Aktuální data z F.acT (Faktenbasiertes Tourismuswissen) ukazují jasný obrázek: téměř 50 milionů přenocování ročně, stabilní růst a rostoucí zájem zahraničních investorů.
Proč investoři hledají stabilitu právě v Tyrolsku
Tyrolsko dlouhodobě generuje kolem 50 milionů přenocování ročně. To z něj nedělá jen silnou turistickou destinaci, ale především jeden z nejstabilnějších realitních trhů v Alpách. Právě čísla turistického ruchu jsou pro realitní trh klíčovým faktorem, protože stabilní příliv návštěvníků vytváří dlouhodobou a předvídatelnou poptávku po krátkodobých pronájmech, z nichž těží především vlastníci nemovitostí v podobě vyšší obsazenosti a potenciálu výnosu.
Na rozdíl od „trendových“ lokalit zde ceny nerostou skokově, ale udržitelně a stabilně. Poptávka není spekulativní, ale dlouhodobá. „Tyrolsko nevnímáme jako příležitost k rychlému zisku, ale jako střednědobou nebo dlouhodobou strategickou investici. Právě stabilita je v aktuálním tržním prostředí nejcennější komoditou,“ říká Klára Korčoková, která má ve společnosti Rellox na starosti nemovitosti v Tyrolsku.
Zdravý růst tažený reálnou poptávkou po pronájmech
Probíhající zimní sezóna 2025/2026 potvrzuje dlouhodobé trendy. Došlo k nárůstu příjezdů o +3,9 % a +2,8 % v počtu přenocování. V rámci jednotlivých měsíců můžeme nalézt sezónní výkyvy způsobené počasím, ale i dalšími faktory, ale zásadní jsou čísla za celou sezonu a dlouhodobé trendy. A ty ukazují jasný obrázek: dlouhodobě rostoucí a vyrovnaný výkon bez extrémů.
Výnos generovaný po celý rok – v zimní i letní sezóně
V současné době mají vícesezónní střediska jasnou výhodou. A právě Tyrolska patří k oblastem typickým svým celoročním charakterem. Zimní sezóna v současnosti tvoří cca 53 % výkonu, na zbytek roku připadá 47 %. To znamená jediné: nemovitost pro vás pracuje téměř v průběhu celého roku
„Právě kombinace zimní a letní sezóny dělá z Tyrolska výjimečný trh. Investor není závislý na jednom krátkém období, což výrazně stabilizuje výnos. Zájemci o koupi nemovitosti zde mohou vybírat ze středisek jako je Samnaun/Ischgl, Innsbruck, Pitztal, Arlberg, Kitzbühel, Seefeld in Tirol, Zillertal/Hintertux, Solden/Otztal, Serfaus – Fiss – Ladis nebo Stubai,“ doplňuje Jan Rejcha, CEO společnosti Rellox, která rakouský realitní trh otevřela českým klientům již před více než dvaceti lety.
Apartmánové bydlení patří k hlavním segmentům trhu
Ubytování v apartmánech není okrajový segment, ale plnohodnotná a stále rostoucí součást trhu. V současné době je poměr mezi ubytováním v hotelích a apartmánech takřka vyrovnaný. Čtyř a pětihvězdičkové hotely tvoří 35 % trhu, 32 % připadá na apartmány a rekreační byty. Zbytek připadá na ostatní druhy ubytování. Poptávka po kvalitních apartmánech je v Tyrolsku dlouhodobě silná a strukturální.
Češi objevují Tyrolsko
Zatímco Německo zůstává dominantním trhem (více než 50 % hostů), výrazně roste počet přenocování i u turistů z Velká Británie (+16 %), Česka (+33,8 %), Polska (+ 20 %), Švýcarska a Lichtenštejnska (+ 18 %) nebo USA (+45,0 %).
To potvrzuje nový trend. Byť Němci tvoří výraznou část poptávky po ubytování, trh nestojí jen na nich a Tyrolsko zároveň objevují i turistí z dalších zemí. Pro české klienty se pak
Tyrolsko stává „blízkou prémiovou destinací“.
„Vidíme jasný nárůst zájmu českých klientů – nejen o pobyty, ale i o vlastní nemovitosti. Tyrolsko pro ně představuje dostupný luxus v dojezdové vzdálenosti,“ komentuje Klára Korčoková z Relloxu.
Konkurenční prostředí přispívá k tlaku na kvalitu ubytování a služeb
S více než 340 000 lůžky a 25 000 ubytovacími zařízeními patří Tyrolsko mezi nejrozvinutější turistické trhy v Evropě. Velká konkurence vytváří tlak na vysoký standard služeb i kvalitu nemovitostí. Cestovní ruch tvoří přibližně 17,5 % ekonomiky regionu a patří mezi strategické priority
Pro realitní investory je klíčová kvalita projektu a správně zvolená lokalita. „Dobře vybraná nemovitost v dobré lokalitě dlouhodobě drží hodnotu a přispívá ke kapitálovému zhodnocení, vysoká míra obsazenosti zase vytváří prostor pro zajímavý výnos z pronájmu,“ dodává Klára Korčoková.
| # | Země původu | Přenocování | Příjezdy | Pobyt | Podíl | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Německo | 26 424 493 | +9,7 | 6 372 660 | +11,7 | 4,15 | 54,5 % |
| 2 | Nizozemsko | 5 411 596 | +11,4 | 1 069 368 | +12,2 | 5,06 | 11,2 % |
| 3 | Rakousko | 3 992 493 | +4,6 | 1 471 658 | +9,3 | 2,71 | 8,2 % |
| 4 | Švýcarsko a Lichtenštejnsko | 2 277 385 | +18,0 | 587 200 | +21,0 | 3,88 | 4,7 % |
| 5 | Belgie | 1 615 399 | -0,2 | 306 022 | +2,9 | 5,28 | 3,3 % |
| 6 | Spojené království | 1 341 688 | +29,5 | 260 477 | +34,1 | 5,15 | 2,8 % |
| 8 | Česká republika | 851 790 | +21,5 | 228 054 | +25,7 | 3,74 | 1,8 % |
| – | Tyrolsko celkem | 48 495 771 | +11,8 | 12 101 709 | +15,4 | 4,01 | 100 % |
Zdroj: Landesstatistik Tirol / F.acT
Pro koho je dnes Tyrolsko ideální investicí?
Tyrolsko není trh, který vás překvapí rychlým růstem o desítky procent. Ale je to trh, který dlouhodobě funguje, generuje stabilní poptávku a hodnota nemovitostí se zde trvale roste.
Nemovitosti v Tyrolsku jsou vhodné pro investory hledající stabilní výnos, udržení a postupný růst hodnoty investice a zároveň chtějí diverzifikovat mimo Česko (do eura).
Největší potenciál skýtají především apartmány v prémiových lokalitách a ski-in / ski-out projekty. Vyplatí se také dát přednost vyššímu standardu ubytování, který odpovídá 4* segmentu.
Zvažujete investici do nemovitostí v Tyrolsku?
Tyrolsko patří mezi nejstabilnější alpské realitní trhy v Evropě – ale rozdíl mezi průměrnou a výjimečnou investicí dělá vždy konkrétní výběr projektu a lokality.
Ne každý apartmán má stejný výnosový potenciál. Ne každá lokalita má stejnou likviditu. A ne každý projekt pro vás může být vhodný z důvodu přiděleného statusu nemovitosti.
Pokud uvažujete o investici v Tyrolsku, doporučujeme začít individuální konzultací, kde získáte:
- aktuální nabídky investičních apartmánů a chaletů,
- reálné kalkulace výnosu z pronájmu,
- porovnání lokalit podle sezónnosti a poptávky,
- informace o právních a provozních podmínkách v Rakousku.
Domluvte si nezávaznou konzultaci s Klárou Korčokovu nebo se podívejte na kompletní nabídku nemovitostí v Rakousku.
Citovaní experti
Jan Rejcha je zakladatelem a majitelem Relloxu. V roce 2004, po vstupu České republiky do EU, vedl jednání se zahraničními institucemi a autoritami o podmínkách investic českých fyzických osob do nemovitostí v rámci EU (volný pohyb kapitálu vs. reciproční bilaterální dohody mezi ČR a danou zemí). Jako první představil českým investorům možnost přímé investice do nemovitostí ve Španělsku, Chorvatsku, Rakousku, Itálii a dalších zemích. Jan Rejcha je pravidelně citován v médiích, jako jsou Forbes, Hospodářské noviny, Ekonom, CzechCrunch, Newstream a další, vystupuje také jako host v odborných pořadech a podcastech zaměřených na zahraniční investice a realitní trhy.
Klára Korčoková je specialistka na nemovitosti v Rakousku, ve Švýcarsku a v Německu. Dlouhodobě žije v Rakousku a dokonale zná místní prostředí i realitní trh.
