Španělský realitní trh zažívá boom investic do rezidenčních realit u moře. Není to přitom tak dávno, kdy hypotéční realitní krize po roce 2008 znamenala zásadní otřes místního realitního trhu a až 50% propad cen nemovitostí v některých oblastech Španělska. Od té doby se mnohé změnilo a Češi kupují domy a apartmány zejména na Costa del Sol a Costa Blanca ve velkém.
- Nabídka nemovitostí ve Španělsku na prodej »
- Koupě nemovitosti ve Španělsku »
- Daně a poplatky »
- Lokality pro nákup nemovitostí ve Španělsku »
Ceny nemovitostí ve Španělsku dlouhodobě rostou, stále jsou ovšem v průměru pod vrcholem cen z let 2007/2008. Při pohledu na vývoj cen je nutné brát na zřetel velikost Španělska a různorodost jednotlivých provincií a mikrolokalit. Cenový růst posledních let je tlačený zejména oblastmi pro rekreační bydlení. V těch nejoblíbenějších přímořských lokalitách ceny vystoupaly na historická maxima.
Rellox prodává nemovitosti ve Španělsku od roku 2004. Zaměřujeme se primárně na prodej nových nemovitostí přímo od developerů a luxusnějších nemovitostí ze sekundárního trhu. Více než 70 % našich klientů kupuje nemovitost v pěší vzdálenosti od moře. Kontinuálně vybíráme pro naše klienty nejnovější nové projekty právě co nejblíže k moři, v bezpečných lokalitách a menších zástavbách tak, aby bylo nové bydlení co nejpříjemnější pro celou rodinu.
Našim klientům nabízíme možnost poznat kompletní portfolio nových projektů s naším česky hovořícím týmem na Costa del Sol a na Costa Blanca. A zároveň naši klienti velmi často využívají možnosti si objednat služby vybavení nemovitosti prostřednictvím naší česky hovořící designové specialistky na Costa del Sol, která vše ráda navrhne, domluví dodavatele a zajistí instalaci.
Kde kupovat?
Zásadním faktorem při výběru vhodné destinace je letecká dostupnost. Většina lidí létá do Španělska z Prahy, ale také z Vídně nebo blízkých letišť v Německu či v Polsku. Standardně se tak létá do Málagy v jižním Španělsku a do Alicante resp. Valencie ve východní části Španělska. A pro většinu kupujících je následně důležité zvolit si cílovou lokalitu cca 1 hodinu od letiště. Je vhodné zmínit, že tato letecká spojení korespondují se spojením ze západní Evropy.
Costa del Sol
Costa del Sol zahrnuje dvě typologicky i cenově odlišné oblasti. Západně od Málagy se nacházejí luxusní letoviska jako Marbella, Puerto Banus nebo třeba Benalmádena, Torremolinos či Estepona. Ceny nových nemovitostí u moře se pohybují v rozsahu cca 5.000 až 15.000 euro / m2. Oblast je jedním z realitních hotspotů v Evropě, což znamená nejen vyšší ceny nemovitostí ale také rozsáhlou výstavbu, kde již zbývají poslední volné pozemky u moře, což má opět vliv na cenu nemovitostí.
Východně od Málagy se změní prostředí, které je spíše autentičtější a méně turistické než na západě. Rozsah nové výstavby je výrazně omezenější a hlavně ceny nemovitostí jsou nižší. Rellox nabízí v letoviscích jako jsou Torrox Costa, Torre del Mar nebo Nerja nové projekty u moře za mnohdy poloviční ceny než panují směrem na západ. A zároveň si dovolujeme upozornit na oblast Costa Tropical, ještě o něco dále směrem na východ. Také zde se nacházejí hezké nové projekty za výhodné ceny. Navíc je zde ještě prostor stavět blízko k moři a je to ještě rozumná dojezdová vzdálenost z letiště v Málaze.
Costa Blanca
Costa Blanca je druhou vyhledávanou přímořskou destinací pro české realitní investory. Letoviska jako Dénia, Albir, Jávea, Torrevieja nebo samotné Alicante poskytují dostatek příležitostí koupit hezký nový apartmán u moře za rozumnou cenu. Nové projekty u moře se prodávají v cenách na úrovni cca 4.000 až 8.000 euro / m2.
Ostrovy
Baleárské a Kanárské ostrovy – zejména nemovitosti na Mallorce a Tenerife – zaznamenaly v posledních letech výrazný nárůst zájmu ze strany kupujících nejen z České republiky. Také zde Vám rádi nabídneme nové projekty přímo od developerů.
Výnosy z pronájmu
Kupující, kteří mají zájem o další pronájem nemovitosti, je nutné upozornit, že pro každou takto pronajímanou nemovitost je nutné obdržet licenci na turistický pronájem. Některé regiony – zejména ostrovy a větší města u moře – se poslední dobou snaží zamezit tzv. overturismu a omezili vydávání nových licencí.
V případě, že je nemovitost pronajímána, tak lze realizovat zajímavé výnosy z pronájmu až cca 8 % p. a. zejména díky dlouhé letní sezóně a v některých oblastech částečně fungují turistické pronájmy také v zimních obdobích – o Vánocích, na Nový rok nebo na Velikonoce. Připomínáme, že takto realizované příjmy z pronájmu je nutné danit ve Španělsku.
