Abú Dhabí (nebo také Abú Zabí), hlavní město Spojených arabských emirátů, představuje jednu z nejperspektivnějších realitních destinací v regionu Perského zálivu. V posledních letech se realitní trh tohoto emirátu těší rostoucímu zájmu zahraničních investorů – a to díky stabilní ekonomice, vysoké kvalitě života, moderní infrastruktuře a příznivému legislativnímu rámci pro zahraniční investory. Realitní trh v Abú Dhabí představuje perspektivu stabilního růstu a dlouhodobého investičního potenciálu.
Abú Dhabí je největší emirát SAE, tvořící cca 85 % území federace, a zároveň je jeho politickým i ekonomickým jádrem, které drží přibližně 90 % ropných rezerv Spojených arabských emirátů. Životní a podnikatelské prostředí je vstřícné – nabízí 0 % daně z příjmu, rezidenční víza (včetně tzv. golden visa) a kvalitní infrastrukturu (školy, nemocnice, letiště). Pro české realitní investory a návštěvníky Abu Dhabi jsou benefitem přímé letecké spojení Praha – Abú Dhabí (Etihad Airways) a nové letiště Al Maktoum, které je umístěno mezi Abú Dhabí a Dubají.
Praktické odkazy
- Nabídka nemovitostí v Abú Dhabí
- FAQ – často kladené dotazy související s nákupem nemovitosti v Abú Dhabí
Realitní prostředí
Abu Dhabi je zajímavý realitní trh, který se nachází v jiné fázi realitního cyklu než například Dubaj. Počet dokončených nových jednotek zde byl v posledních letech cca desetkrát nižší než v Dubaji, a to při srovnatelném počtu obyvatel (cca 3 miliony). V roce 2024 bylo v Abu Dhabi dokončeno cca 6 500 jednotek, v Dubaji více než 60 000. Realitní boom se zde teprve očekává, ale je velice pravděpodobné, že nebude tak rychlý jako v Dubaji a bude do určité míry kontrolovanější, protože ekonomika Abu Dhabi není na realitním trhu primárně závislá. O to více je trh stabilnější a nezávislejší.
Situaci Abu Dhabi pomáhá výhodná diverzifikace poptávky z Evropy, Asie a Afriky. Výnosy z pronájmu nemovitostí lze v průměru realizovat na úrovni 6–7 % p.a. Například v lokalitě Al Ghadeer dosahují výnosy až 9,95 % p.a., na Yas Islandu okolo 7 %, v oblastech Al Reem Island nebo Masdar City 6–8 %. Předpokládané budoucí meziroční zhodnocení nemovitostí se v nejbližším období očekává v rozmezí 5–10 %, v závislosti na lokalitě, typu projektu a fázi výstavby.
Doporučujeme zaměřit pozornost na oblasti u moře a pláží, které kombinují dobrou dostupnost, vysokou kvalitu života a potenciál pro růst hodnoty.
Abú Dhabí má výjimečnou pověst stabilního a konzervativního trhu s pečlivě plánovaným urbanistickým rozvojem. Na rozdíl od dynamické Dubaje je trh v Abú Dhabí méně spekulativní, což z něj činí atraktivní volbu pro dlouhodobé investory hledající stabilní výnos a konzervativnější růst hodnoty. Město také těží z dlouhodobé státní strategie „Abu Dhabi Economic Vision 2030“, jejímž cílem je diverzifikace ekonomiky a podpora sektoru nemovitostí, turismu a technologických inovací.
Na trhu je široká škála nemovitostí – od luxusních vil až k moderním apartmánům. Investoři mohou těžit z atraktivních výnosů z dlouhodobého i krátkodobého pronájmu, přičemž výnosy z nájmu (gross rental yield) se běžně pohybují mezi 6–8 % ročně, v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti.
Nemovitosti u pláže
Abu Dhabi nabízí dlouhé a čisté písečné pláže (Saadiyat, Yas, Al Raha Beach), které lákají rodiny i investory do luxusních rezidencí. Waterfront komunity jako Saadiyat, Yas Island, Al Reem nebo Al Raha Beach nabízejí nemovitosti pro vlastní bydlení (dlouhodobé či rekreační). Zároveň jsou v rozvoji nové přímořské komunity Al Hudayriyat Island, revitalizační zóna Mina Zayed nebo Jubail Island.
V posledních letech došlo ke zrychlení výstavby ve zmíněných oblastech, přičemž developerské projekty v prémiových zónách, jako je Mamsha Al Saadiyat, Nudra nebo Louvre Residences, cílí na náročné investory a zahraniční klientelu.
Zdanění
V Abu Dhabi se neplatí daň z příjmu ani z pronájmu nemovitostí pro fyzické osoby. Firmy platí korporátní daň ve výši 9 % nad určitý ziskový práh (aktuálně 375 000 AED ročně), s výjimkami pro některé free-zóny. DPH je uplatňována ve výši 5 % při nákupu nových nemovitostí (off-plan) od developera. Při dalším prodeji již DPH většinou neplatí.
DPH u rezidenčních nemovitostí
- První prodej nově vystavěného bydlení (např. developer) do 3 let po dokončení je zero-rated 0 % DPH – kupující tedy DPH neplatí, ale developer může nárokovat zpět DPH ze stavby a služeb (Understanding VAT in UAE Real Estate Transactions – PSI Blog).
Druhotný trh (resale, pronájem) je DPH osvobozen, kupující ani nájemce neplatí 5 % DPH z ceny nemovitosti, ale mohou platit DPH na služby jako správa nemovitosti, provize, údržba, energie .
Legislativa vstřícná k cizincům
Od roku 2019 mohou zahraniční investoři vlastnit nemovitosti v některých oblastech Abú Dhabí ve 100% vlastnictví (freehold). Tím se Abú Dhabí zařadilo po bok Dubaje, která je vyhlášená svou otevřeností pro mezinárodní investory. Investoři, kteří splní podmínky výše investice (obvykle od 2 milionů AED výše) mohou získat investorská zlatá víza.
Business centrum
Abu Dhabi je domovem pro řadu nadnárodních firem, finančních center a vládních institucí. Finanční a investiční centrum Abu Dhabi Global Market (ADGM) přilákalo mezinárodní investiční společnosti jako BlackRock, Morgan Stanley, Goldman Sachs, JPMorgan Chase nebo Coinbase. To posiluje postavení emirátu jako významného globálního fintech a AI centra. SAE se podle World Intellectual Property Organization umisťují v první desítce zemí na světě podle počtu AI společností na obyvatele. V Abu Dhabi působí instituce jako Mohamed bin Zayed University of Artificial Intelligence (MBZUAI), investiční fond MGX Capital (s plánovaným kapitálem 100 miliard USD) nebo startupový inkubátor Hub71. V roce 2023 emirát zavedl strategii „Falcon Economy“ zaměřenou na rozvoj digitální ekonomiky, AI a biotechnologií.
Turistiská destinace
Walt Disney Company oznámila výstavbu Disneylandu Abu Dhabi jako sedmého Disney resortu na světě. Projekt má být nejmodernější a nejpokročilejší zábavní park v regionu, který přitáhne rodiny s dětmi z celého světa. Kromě toho v Abu Dhabi již existuje, nebo bude dokončeno, mnoho kulturních a turistických atrakcí, které podporují rozvoj města, např.:
- Louvre Abú Dhabí – kulturní centrum pod dohledem architekta Jeana Nouvela
- Ferrari World
- Mangrove National Park – přírodní park
- SeaWorld Abú Dhabí – první SeaWorld mimo území USA
- Yas Waterworld – vodní park pro rodiny
- Warner Bros – interaktivní indoor park filmových hrdinů
- Guggenheim muzeum moderního umění navržené Frankem Gehrym
- F1 Grand Prix – každoroční závody Formule 1 na Yas Marina Circuit
Proč investovat v Abú Dhabí:
- Bezpečná a stabilní ekonomika s důrazem na diverzifikaci a udržitelnost. Řízený trh s nízkou volatilitou.
- Atraktivní výnosy z pronájmu v úrovni 6-8 % a dlouhodobý růst hodnoty.
- Možnost 100% vlastnictví pro zahraniční investory (freehold).
Možnost získaní zlatého víza při splnění podmínek investice. - Silné demografické a ekonomické základy.
- Vysoká kvalita života – špičkové školy, nemocnice, kultura i služby.
- Menší tržní volatilita oproti jiným emirátům – vhodné pro konzervativní investory.
Abú Dhabí představuje ideální destinaci pro ty, kteří hledají vyváženou kombinaci bezpečnosti, výnosu a životní kvality – ať už pro diverzifikaci portfolia, druhý domov nebo dlouhodobou investici. Jedná se o stabilní město a emirát s obrovským bohatstvím založeným na ropných rezervách. Zároveň ale činí logické a rozumné kroky pro postupný a dlouhodobý rozvoj města, který kombinuje vstřícné podnikatelské a daňové prostředí, důraz na moderní technologie, udržitelný rozvoj realitního a turistického trhu a zachování kvality života pro rezidenty i expaty. Realitní trh v Abú Dhabí je vhodný jak pro spekulativní investory, kteří chtějí investovat s cílem výnosů z pronájmu či z pohledu zhodnocení nemovitosti, tak pro rodiny, které si chtějí užívat pobytu u písečných pláží.
