Market report Rakousko Q3/2024

Vydáno: 20.11. 2024

Ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí v Rakousku zaznamenaly v roce 2023 první meziroční pokles za posledních 20 let (od roku 2004). Index rezidenčních cen meziročně poklesl o -1,6 procentního bodu a v Q2 2024 pokles pokračoval o -2,5 % (vs Q2 2023). Nejlépe je na tom nová bytová výstavba, která v roce 2023 zaznamenala růst (ve Vídni +2,5 % a mimo Vídeň + 4,1 %). V druhém kvartálu roku 2024 je nová bytová výstava v mírném meziročním poklesu (-1,8 %, resp. -2,6 %).

Zdroj: OENB

Z interních dat společnosti Rellox vyplývá, že průměrná cena prodaných nemovitostí klientům Relloxu v Rakousku činí 450 625 EUR bez DPH. Průměrná cena za m2 je 9 477 EUR. Rellox se zabývá prodejem převážně nových nemovitostí v atraktivních lyžařských střediscích v Alpách.

Pokud uvažujeme pouze nemovitosti v alpských střediscích, které nejsou určené pro hlavní bydlení, tzn. že jsou určené k užívání nebo k dalšímu pronájmu i pro nerezidenty, tak se ceny nových bytů v Alpách pohybují v roce 2024 takto:

Zdroj: Rellox

Výnosy z pronájmu

Většina nových projektů v rakouských Alpách je realizována v podobě apartmánových komplexů, kde jsou všechny jednotky určené na další turistický pronájem. U těchto projektů je standardně nastavený komplexní systém správy a dalšího pronájmu s výnosy z pronájmu cca 4 až 6 % p.a. po odpočtu provozních nákladů před zdaněním. Komerční apartmány jsou nejrychleji rostoucím segmentem ubytování v Rakousku, viz graf.

Zdroj: Rellox

Realitní prostředí v rakouských Alpách

Realitní trh výstavby komerčních apartmánů, a zejména trh s nemovitostmi pro druhé bydlení, je zcela zásadně limitovaný legislativou v jednotlivých spolkových zemích – zejména v Salcbursku a v Tyrolsku. Poptávka je tak ve většině kvalitních rakouských střediscích vyšší než nabídka nemovitostí na prodej. Alpský realitní trh (obdobně jako turistický ruch) tvoří primárně poptávka ze zahraničí – zejména z Německa, Nizozemska, ale také ze střední a východní Evropy, což považujeme za výhodu z pohledu likvidity. Výraznou charakteristikou je konsolidace rakouských alpských středisek do velkých celků (Rakousko má nejvíce středisek v Evropě s více než 1 mil návštěv za rok, více než Francie). V porovnání s dalšími alpskými zeměmi Rakousko investuje velké prostředky do modernizace lanovek, umělého zasněžování a rozvoje letní infrastruktury. Alpský realitní trh bude v tomto ohledu dlouhodobě benefitovat z rozvoje letní, resp. duální turistické sezóny.


Proč koupit nemovitost v Rakousku?

  • Stabilní realitní trh
  • Diverzifikovaná poptávka ze zahraničí
  • Dobrá likvidita nemovitostí
  • Rozvoj letní turistické sezóny
  • Nastavený režim správy a dalšího pronájmu nemovitostí

Nabídka nemovitostí v Rakousku

Máte dotazy? Kontaktujte nás.

Poradíme vám, jaká nabídka je pro vás nejlepší. Máme zkušenosti již od roku 2004.

Newsletter

Zahraniční reality, novinky, statistiky, market reporty. Každý týden zdarma na váš e-mail.

Moje oblíbené nemovitosti

Nemáte zatím žádné oblíbené nemovitosti

Zobrazit všechny oblíbené