Symbióza travel a realitního byznysu v rakouských alpských střediscích

Vydáno: 09.11. 2022

Celá řada evropských zemí dokáže nabídnout skvělé podmínky pro dovolenou bez ohledu na to, zdali vyrážíte za procházkami přírodou, lyžováním či cyklostezkami. Rakousko je však z pohledu vyspělosti cestovního ruchu a infrastruktury o krok dál. Jak je to možné?

Rakousko se nachází v srdci Evropy a rozlohou i počtem obyvatel patří k menším státům. Země se skládá z celkem devíti spolkových zemí, přičemž nenajdete oblast, kam by nejezdili turisté, a to včetně odlehlejších regionů u maďarských hranic. Tyrolské Alpy a Vídeň tak rozhodně nepatří k jediným cílům, které každý rok do Rakouska lákají turisty ve velkém počtu. Cestovní ruch se v Rakousku podílí 11,8 % na celkovém HDP státu a 12,7 % na zaměstnanosti. Země tak tradičně patří mezi evropské státy s vyšším podílem cestovního ruchu na HDP a ani koronavirová pandemie to nezměnila.

Ruku v ruce s takto vysokými čísly jde profesionalita a vysoká úroveň turistických služeb. Rakouští podnikatelé v cestovním ruchu působí dlouhodobě. Mnoho provozů a podniků se dědí mezi generacemi, což se pozitivně projevuje jak na kvalitě služeb, tak na celkovém přístupu k byznysu. Management cestovního ruchu patří na rakouských univerzitách k prestižním oborům.

Kultivované podnikatelské prostředí a vzájemně výhodná spolupráce

Nevídaná je také ochota spolupracovat. Z dlouhodobého hlediska se hoteliérům, restauratérům, lyžařským střediskům a dalším podnikatelům vždy vyplatí spolupracovat. Na první pohled konkurenční subjekty se neváhají spojit a vytvořit společný produkt. Díky tomu si agresivně nepřetahují klienty a nevytváří zbytečně tlak na cenu. Sousedící lyžařská střediska nabízí společné skipasy, restaurace spolupracují s ekofarmami a prodávají jejich produkty. Na takové příklady narazíte v rakouském cestovním ruchu „na každém rohu“.

Tyto formy spolupráce mohou fungovat díky tomu, že místní podnikatelé drží slovo, záleží jim na reputaci a turismus je v Rakousku i díky velmi stabilnímu legislativnímu prostředí odproštěn od korupce. Jinými slovy je zvykem poctivě dodržovat daná pravidla a úmluvy. Systém daní a administrativních povinností je transparentní.

Systém výhodný pro majitele nemovitostí, poskytovatele služeb i samosprávu

Rakousko má přesně vyspecifikované kategorie nemovitostí podle typů užívání. Vedle hlavního a druhého (rekreačního) bydlení, jde např. o turistický pronájem. Právě tato varianta, umožňující komerční pronájem nemovitosti s možností částečného vlastního užívání, je častá právě v alpských střediscích.

Jedná se o prověřený systém, který zde funguje již desetiletí. V čem spočívají jeho výhody? Majitelé nemovitostí mohou v případě zájmu svůj apartmán nebo chalet využít pro vlastní rekreaci, ve zbylé době je nabízen k pronájmu. Především v případě nových projektů se o veškerý servis spojený s pronájmem a správou objektu postará specializovaná agentura.

V rakouských střediscích tak neuvidíte spousty zavřených okenic v objektech, kam jejich majitelé přijedou jen jednou za rok. Díky tomu oblast navštíví více turistů, kteří zde utratí více peněz. Z toho všeho těží majitelé nemovitostí, kteří mají díky vysoké obsazenosti vyšší příjmy z pronájmu, poskytovatelé služeb, ale i samospráva díky výběru daní.

Není proto překvapením, že naprostá většina ski apartmánů má své majitele ještě před tím, než jsou projekty dokončené. V případě kvalitních projektů v lukrativních oblastech se dokonce rezervace často přijímají ještě před udělením stavebního povolení.

Potenciál zhodnocení nemovitosti

Trendem v rakouských Alpách je propojování lyžařských středisek. Tím se rozšiřuje nabídka a dostupnost nejen sjezdovek, ale i dalších služeb a vyžití. Díky investicím do infrastruktury se v dobrém slova smyslu běžná střediska posouvají na vyšší úroveň a lákají více solventnější klientely,což se promítá i do zvýšeného standardu ubytování.

K potenciálu zhodnocení nemovitosti přispívá vedle poptávky takřka z celé Evropy také regulace nové výstavby ze strany obcí, které se brání nekontrolovanému nárůstu zastavěné plochy v přírodně cenných lokalitách.

Všechny výše zmíněné informace jsou zcela bez diskuze skvělou zprávou pro každého, kdo uvažuje o investici do nemovitosti v Rakousku. Prakticky všechny destinace jsou vhodné ke strávení dovolené, nicméně nejvíce návštěvníků (přibližně třetina všech turistů) jezdí do Tyrolska. Z nejslavnějších horských středisek se zde nachází například Sölden či Kitzbühel. Mezi další atraktivní regiony patří Salcbursko, Štýrsko či Korutany, nejjižnější rakouská spolková země s mírným klima a velkým počtem slunečných hodin.

Cestovní ruch v Rakousku patří mezi nejintenzivnější na světě a jeho pevné základy tvoří nejen nádherná příroda vhodná pro volnočasové aktivity, ale také profesionalita, stabilita a úroveň spolupráce. Na nemovitosti v Rakousku se specializujeme již od roku 2004, proto se na nás neváhejte obrátit s libovolnými dotazy, provedeme vás celým procesem výběru i nákupu. Atraktivní projekty nabízíme přímo od developerů.

» Prohlédněte si nabídku kvalitních realitních projektů v Rakousku

Foto: Max Topchii/Shutterstock.com

Další články

Archiv článků

Máte dotazy? Kontaktujte nás.

Poradíme vám, jaká nabídka je pro vás nejlepší. Máme zkušenosti již od roku 2004.

Newsletter

Stačí vyplnit Váš e-mail a žádná příležitost Vám již neunikne.

Hlídací pes

Zadejte parametry vaší vysněné nemovitosti. Hlídací pes vás bude informovat ihned, jak se objeví vhodná nabídka.

Chci nastavit watchdog

Moje oblíbené nemovitosti

Nemáte zatím žádné oblíbené nemovitosti

Zobrazit všechny oblíbené