Kupující musí mít španělské daňové číslo NIE (k vyřízení na cizinecké policii ve Španělsku).
1. Převodové daně při koupi
Nová nemovitost
- Kolkovné: 1 – 1,5 % z kupní ceny
- DPH (IVA): 10 % z kupní ceny
Starší nemovitost
- Daň z převodu nemovitosti z kupní ceny nebo odhadní hodnoty (ITP): cca 7 %
Sazba daně z převodu se liší v jednotlivých provinciích a je nutné upřesnit pro konkrétní provincii a nemovitost, v některých provinciích jsou sazby daně odlišné nebo progresivní.
2. Další převodové poplatky
- Registrace do katastru: 1 % z kupní ceny
- Notářské poplatky: 0,5 % – 1 % z kupní ceny
- Poplatky na právníka: dohodou (dobrovolné)
- Realitní provize: 0 – 3 % (plus DPH) z kupní ceny
V některých případech (zejména u nových nemovitostí) jsou k platbě další menší poplatky, např. registrace energií.
3. Kontinuální roční daně a poplatky
- Daň z nemovitosti (IBI): 0,4 % až 1 % z katastrální hodnoty
- Daň z příjmu z pronájmu (IRNR)
– V případě, že nemovitost není pronajímaná – cca 0,5 % z katastrální hodnoty.
– V případě, že nemovitost je pronajímaná – 24,75 % z příjmů z pronájmu (po odpočtu nákladů). - Daň z bohatství: prvních 700.000 EUR je od daně osvobozeno. Nad 700.000 EUR se platí podle tabulek v různých sazbách.
Pozn. 1.: Katastrální hodnota nemovitosti je standardně výrazně nižší než kupní cena.
Pozn. 2: Uvedené daně a poplatky jsou obecným návodem. V konkrétních případech koupě nemovitosti se mohou lišit a je nutné tyto daně a poplatky upřesnit pro každý případ individuálně.
