Salzbursko je první rakouskou spolkovou zemí, která výrazně omezuje nejen výstavbu volnočasových nemovitostí, tedy nemovitostí bez podmínky jejich dalšího pronájmu, ale zpřísňuje legislativu i u nemovitostí, které se pronajímat musí. Je vyvíjen stále větší tlak na to, aby se zde stavěly aparthotely, které se nebudou skládat z klasických apartmánů, ale „pouze“ z hotelových pokojů. A v čem je hlavní rozdíl?
Hotelové pokoje nejsou vybaveny plnohodnotnou kuchyní. Kuchyň zde buď úplně chybí, nebo je značně minimalizovaná a je tvořena prakticky pouze minibarem a vybavením pro přípravu kávy či čaje. Důvod je prostý – pokud si turisté nebudou moct připravit své jídlo v pohodlí apartmánu, budou častěji navštěvovat restaurace. A to je jednou z věcí, o které místním obcím jde – neztrácet příjmy z turismu, a to všeho druhu.
Na druhou stranu, toto není špatný vývojový směr ani pro budoucí vlastníky nemovitostí. Tím, že vybavení kuchyně je většinou poměrně drahé a tvoří značnou část kupní ceny nemovitosti, ukazuje se, že hotelové pokoje jsou levnější. To se odráží i na procentuálním vyjádření výnosnosti nemovitosti z hlediska realizovaných příjmů z pronájmů – procentuální výnosnost roste. Shrneme-li výše uvedené, dá se očekávat, že Salzbursko do budoucna nabídne investorům o něco levnější nemovitosti s vyšší výnosností.
Tyrolsko je v tomto ohledu „přísné“ již dlouho a Štýrsko se na obdobné zpřísnění legislativy také chystá. Pro úplnost je nutné zdůraznit, že tyto nové legislativní úpravy se týkají podmínek užívání nemovitosti, nikoliv samotného nabytí nemovitosti. Meritem věci je tlak ze strany obcí na omezení / zamezení nové výstavby pro nerezidenty, ať už se jedná o nemovitosti pro rekreační bydlení nebo investiční nemovitosti. Z jedné strany se jedná o trend omezující nabídku nových nemovitostí v rakouských Alpách, z druhé strany se jedná o možnost využít teď nebo v budoucnu převis poptávky nad nabídkou v určitých lokalitách.
V rakouských Alpách je nabídka nemovitostí na prodej soustředěna do kategorie nemovitostí, které jsou určeny převážně k dalšímu pronájmu s možností částečného vlastního užívání, tzv. buy-to-let nemovitosti. V oblíbených lyžařských centrech v rakouských Alpách se v posledních letech prakticky jinak nestavělo.
Nabídka nemovitostí čistě k rekreačním účelům bez podmínky dalšího pronájmu je naprosto minimální a pokud se takováto nabídka objeví, jedná se spíše o „druhou zónu“ alpských středisek. Nicméně občas se objeví zajímavá nemovitosti, či dokonce projekt, bez podmínky dalšího pronájmu. Kontaktujte nás a zjistěte aktuální nabídku nemovitostí v rakouských Alpách bez podmínky dalšího pronájmu.
Pro vážné zájemce nabízíme možnost individuální konzultace ohledně podmínek užívání včetně možností vedlejšího bydlení. Přečtěte si více informací o podmínkách užívání nemovitostí v Rakousku. Přehled cen nemovitostí v rakouských Alpách naleznete v našich pravidelných market reportech.
