Švýcarský trh s nemovitostmi roste už téměř 20 let. Nyní, když byla zavedena přísnější pravidla upravující financování hypoték, se růst cen zpomalil, ale nezastavil.
Inflace cen se týká převážně luxusních lyžařských středisek a center měst, zatímco v mnoha jiných lokalitách jsou nemovitosti v poměru k příjmům stále dobře dostupné. Poptávku posilují rekordně nízké náklady na hypotéku. Následujících 5 až 10 let bude ceny zřejmě stimulovat nedostatečná nabídka.
Švýcarsko je pro investory lákavé především díky nádherné krajině a podnebí, které slibují příjmy z pronájmu v zimě i v létě. Zajímavá je i nabídka nemovitostí ve venkovských oblastech, kde jsou však možnosti pronájmu omezenější.
Nejvíce investorů se zaměřuje na nemovitosti v méně luxusních lyžařských oblastech, které mají největší potenciál. U nich je totiž nejpravděpodobnější, že v budoucnu ceny i výnosy z pronájmu porostou. Investoři se zajímají také o resorty, kde investice do nové infrastruktury slibují větší poptávku po ubytování a zájem o pronájem. Příkladem je nová lanovka spojující Grimentz a Zinal nebo nové golfové hřiště a hotel v Andermattu.
V luxusních střediscích jako Davos, Verbier nebo St. Moritz vedl rychlý nárůst cen v průběhu posledních 15 let k poklesu výnosů. Počty nemovitostí ve švýcarských resortech prodaných zahraničním investorům jsou ovšem v poslední době nižší, a to kvůli silnému švýcarskému franku.
Cílem zákona „Lex Weber“ je omezit novou výstavbu v horských oblastech omezením počtu rekreačních nemovitostí. Od roku 2013 má podíl rekreačních nemovitostí v obcích činit maximálně 20 %. Kupující jsou tedy nuceni vybírat si spíše ze stávajících projektů a v budoucnu v důsledku toho můžeme očekávat nárůst cen.
Na zahraniční investory se vztahuje zákon Lex Koller, který omezuje počet nemovitostí prodaných cizincům na 1 440 ročně. Tento počet je rozdělen mezi jednotlivé kantony, přičemž nejvíce povolení mohou udělovat kantony na jihozápadě, kde také leží většina oblíbených lyžařských resortů: Bernese Oberland, Valais a Vaud.
Zajímáte se o koupi nemovitosti ve Švýcarsku? Kontaktujte nás. Rádi vám s výběrem pomůžeme.
Foto: emperorcosar / Shutterstock