Nejen v případě Dubaje se často můžeme setkat s tzv. off plan projekty. O co se vlastně jedná? Off-plan prodeje nemovitostí v Dubaji označují nákup nemovitosti ještě před jejím dokončením, často ve fázi plánování nebo výstavby. Kupující tak kupuje nemovitost „z plánu“ na základě projektových vizualizací, plánů a specifikací od developera. Mezi off plan projekty naleznete apartmány, vily, řadové domy nebo i komerční prostory.
Jaké jsou výhody off plan projektů:
- Nižší vstupní cena. V prvních fázích prodeje jsou nemovitosti často cenově nejvýhodnější. Developeři postupně zvyšují ceny v průběhu výstavby.
- K růstu hodnoty nemovitosti dochází již během výstavby. Investor tak vydělává ještě před jejím dokončením. Někteří investoři s totu strategií pracují, když nemovitost koupí v raných fázích projektu a následně ji často se zhodnocením v řádu desítek procent prodají ještě před dokončením nebo hned po dokončení. Je ale potřeba si u každého konkrétního případu předem prověřit možnosti a podmínky dalšího přeprodeje ještě ve fázi výstavby.
- Flexibilní platební plány. Splátkové plány (např. 50/50 nebo 60/40) rozkládají finanční zátěž na několik let, což usnadňuje nákup bez nutnosti okamžité plné úhrady. Někteří developeři nabízejí i post-handover plány, kdy je část ceny splácena po předání nemovitosti.
- Největší možnost výběru. Kupující má v časné fázi přístup k největšímu množství jednotek, nejlepším dispozicím, výhledům atd.
- Potenciál dalšího růstu. Dokončením projektu obvykle roste atraktivita i tržní hodnota nemovitosti.
- Výnosy z pronájmu. Zajímavé výnosy z následného pronájmu nemovitosti, které se v Dubaji mohu obvykle pohybovat v úrovni od 6 do 12 %.
- Pobídky pro investory. Nákup off-plan nemovitosti v hodnotě nad 2 miliony AED (přibližně 545 000 USD) může zahraničním investorům zajistit Golden Visa na 10 let, což zvyšuje atraktivitu investice.
- Moderní design a technologie. Off-plan projekty často zahrnují nejnovější technologie (chytré domy, IoT systémy) a udržitelné prvky (např. LEED certifikace), což zvyšuje jejich dlouhodobou hodnotu a přitažlivost pro kupující nebo nájemce.
Jak přesně off-plan prodeje nemovitostí v Dubaji fungují?
Proces nákupu off-plan nemovitosti v Dubaji je regulován přísnými pravidly Dubai Land Department (DLD) a Real Estate Regulatory Agency (RERA).
Postup nákupu off plan nemovitosti:
- Výběr projektu: Kupující si vybere projekt na základě lokality, designu, vybavení (např. wellness, bazény, posilovny, concierge služby atd.), pověsti developera atd. Informace o projektu jsou poskytovány prostřednictvím 3D modelů, showroomů nebo prospektů.
- Rezervační smlouva a záloha: Po výběru nemovitosti kupující podepíše rezervační smlouvu (Reservation Agreement) a složí zálohu, která obvykle činí 10–20 % z kupní ceny, která je uložena na escrow účet.
- Smlouva o koupi (SPA): Následuje podpis Sales and Purchase Agreement (SPA), která specifikuje platební plán, termíny dokončení a podmínky transakce. Smlouva je registrována u DLD.
- Splátkový platební plán: Kupující hradí cenu nemovitosti ve splátkách podle postupu výstavby (např. 10 % každých 6 měsíců) nebo až po dokončení projektu (post-handover plány, např. 1–2 % měsíčně po dobu 5 let). Platby jsou ukládány na escrow účet, který zajišťuje, že developer může prostředky použít pouze na daný projekt.
- Dokončení a předání: Po dokončení výstavby (obvykle 2–4 roky od zahájení) je nemovitost předána kupujícímu. Escrow účet chrání kupujícího tím, že uvolňuje prostředky developerovi pouze po ověření pokroku ve výstavbě nezávislými konzultanty.
- Registrace vlastnictví: Po předání je nemovitost zaregistrována na jméno kupujícího v DLD, čímž získává plné vlastnické právo.
Přestože jsou off-plan prodeje atraktivní, je třeba zohlednit také potenciální rizika. Tím nejvýznamnějším může být zpoždění výstavby oproti plánu. Regulace ze strany DLD ale toto riziko minimalizují. Každý realitní trh se pohybuje v cyklech a do hry tak mohou vstoupit výkyvy trhu. Zároveň je důležité dbát na pověst developera a jeho historii. V tom vám samozřejmě pomůžeme a doporučíme vhodné projekty od renomovaných developerů.
Pokud máte zájem o konkrétní příklady off plan projektů, další podrobnosti nebo jste se rozhodlo pro nákup nemovitosti v Dubaji, dejte nám vědět!
Kam jít dále
