Fyzické a právnické osoby, jakožto občané EU, mohou kupovat nemovitosti v USA bez omezení. Proces koupě, jeho jednotlivosti a poplatky, které hradí kupující, jsou odlišné v každém státě.
Vzhledem k tomu, že největší zájem ze strany klientů je o nemovitosti na Floridě, uvádíme základní přehled ke koupi nemovitostí na Floridě.
Podpis rezervační smlouvy je zpravidla vázán s platbou 10 % kupní ceny. Pro bezpečné převody plateb je využíván escrow účet, jehož držitelem je zpravidla třetí nezávislá strana transakce „title company“ nebo právní zástupce. Doplatek kupní ceny následuji při tzv. closingu, kdy je celá transakce formálně dokončena podpisem převodových dokumentů a zaplacením všech souvisejících poplatků.
V USA je zvykem, že každá strana transakce (kupující a prodávající) využívá své vlastní poradce – realitního agenta a právního zástupce – kteří hájí zájmy svého klienta. V případě koupě nemovitosti v rámci kondominia/resortu může převod vlastnictví podléhat souhlasu jeho představenstva.
Kupující hradí jednorázové poplatky související s transakcí ve výši cca 5 až 6 % z ceny nemovitosti, roční daň z nemovitosti činí cca 2 % z katastrální hodnoty nemovitosti. Realitní provize činí 3 % – 5 % + DPH.
» Nabídka nemovitostí na prodej v USA
