Thajsko patří mezi oblíbené destinace zahraničních investorů i těch, kteří hledají druhý domov u moře. Láká na cenově dostupné nemovitosti a pohodový životní styl. Samotný proces koupě je poměrně přímočarý, je ale důležité znát pravidla, která se od evropských zvyklostí liší. Zároveň pro cizince platí určitá omezení. Víc o nich zjistíte na stránce častých dotazů k nákupu nemovitosti v Thajsku.
-> Nabídka nemovitostí v Thajsku
1. Výběr nemovitosti
Rozhodněte se o typu nemovitosti: zvažte, zda hledáte apartmán (condominium), vilu, komerční prostor nebo investiční nemovitost pro pronájem. Apartmány jsou pro cizince nejjednodušší volbou, protože mohou být vlastněny plně (freehold) za určitých podmínek.
2. Prohlídka nemovitosti
Nejvíce vám o nemovitosti, jejím nejbližším okolí i lokalitě jako takové řekne osobní prohlídka: Pokud se v daný moment do Thajska nechcete nebo nemůžete vydat osobně, je v řadě případů možné domluvit virtuální prohlídku.
3. Rezervace
Po výběru nemovitosti se podepisuje rezervační smlouva a skládá se záloha. Tím se nemovitost blokuje pro kupujícího a developer ji stahuje z nabídky.
4. Prověření právního stavu nemovitosti
Před koupí nemovitosti je vhodné prověřit právní stav nemovitosti, aby se předešlo případným problémům v budoucnu:
- vlastnický list (Chanote),
- případná zatížení (zástavy, věcná břemena),
- stavební povolení a schválení projektu,
- podmínky developerské smlouvy.
- u off-plan projektů doporučujeme použít escrow účet k ochraně plateb, i když v Thajsku není povinný jako např v SAE.
5. Kupní smlouva
Následuje podpis kupní smlouvy (Sales and Purchase Agreement), která specifikuje cenu, platební plán, termín předání a další podmínky. Následuje úhrada kupní ceny. U developerských projektů probíhá obvykle platba postupně v návaznosti na dokončenost jednotlivých etap výstavby (např. 20 % při podpisu, zbytek během výstavby). U hotových nemovitostí se hradí plná částka při převodu.
6. Registrace na úřadě
Převod vlastnictví probíhá na Land Office, kde se zapíše kupující jako nový vlastník. Zahraniční kupci musí doložit potvrzení o převodu prostředků ze zahraničí (tzv. FET form – Foreign Exchange Transaction).
7. Daně a poplatky
Při převodu se hradí:
- daň z převodu nemovitosti (2 % z katastrální hodnoty),
- státní daně a kolkovné (dle typu převodu a zda jde o novostavbu nebo starší nemovitost) – např. poplatek za registraci (1 %), daň z příjmu z nemovitosti (0,5 %) nebo právní poplatky (cca 1–2 %).
- Celkové vedlejší náklady spojené s koupí nemovitostí v Thajsku, které platí kupující strana, se obvykle pohybují v úrovni cca 3 – 4 %.
8. Užívání a správa
Po převodu je kupující zapsán jako vlastník. V případě apartmánů platí pravidelně service charges (poplatky za správu domu). U pronájmů je nutné dodržovat místní předpisy, např. krátkodobý pronájem přes Airbnb není v Thajsku legální.
