Občané ČR – fyzické a právnické osoby – mohou volně nakupovat nemovitosti v Řecku, protože jsou zároveň občany EU. Kupující musí doložit platný cestovní pas a řecké daňové číslo (zařizuje realitní kancelář).
Náklady spojené s koupí nemovitosti v Řecku
Jedná se o orientační náklady, které se v jednotlivých případech mohou lišit.
- Daň z převodu nemovitosti: 3,09 % (Tato částka musí být uhrazena řeckému ministerstvu financí před podpisem kupní smlouvy.)
- Notářské poplatky: 2 % (Notář připravuje kupní smlouvu, která je podepisována za přítomnosti smluvních stran nebo jejich právních zástupců.)
- Zápis do katastru nemovitostí: 0,5 % (Souhrn kupní smlouvy je odeslán a zaregistrován na místním katastru nemovitostí.)
- Náklady na právníka: 1 – 2 %.
- Provize realitní kanceláře: 2 – 4 %.
Roční poplatky
U projektů s profesionálním provozovatelem vlastník typicky platí pouze:
- roční daň z nemovitosti (ENFIA)
- poplatky za správu nemovitosti (HOA)
Provozní náklady (energie, úklid, správa) hradí operátor. Investor tak nemá žádné každodenní starosti spojené s provozem a správou nemovitosti.
Jak je to s DPH u novostaveb
Standardní DPH v Řecku činí 24 %. Existuje však režim pozastavení / osvobození DPH (VAT suspension). U řady nových rezidenčních projektů se tak DPH neuplatňuje, což může přinést výraznou úsporu nákladů na investici. Konkrétní podmínky se vždy potvrzují před podpisem smlouvy a každá jednotka se posuzuje individuálně. Tento režim je aktuálně platný do 31. 12. 2026.
» Nabídka nemovitostí na prodej v Řecku
