Realitní trh v Ománu roste díky rozvoji turistického sektoru a vládním iniciativám, jako je strategie Vision 2040, která podporuje ekonomickou diverzifikaci a městský rozvoj. Země nabízí jedinečnou investiční příležitost, zejména pro zahraniční investory, kteří mohou koupí nemovitosti získat rezidentství, například prostřednictvím Oman Golden Visa Programu. Tento článek shrnuje klíčové aspekty nákupu nemovitosti v Ománu, právní požadavky, finanční úvahy a kroky vedoucí k získání pobytu prostřednictvím investice.
-> Nabídka nemovitostí v Ománu
Přehled realitního trhu v Ománu
Očekává se, že do konce roku 2024 dosáhne realitní trh v Ománu hodnoty 298,6 miliardy dolarů, přičemž rezidenční nemovitosti tvoří většinu této hodnoty. Tento sektor má roční růstovou projekci 3,7 %, což znamená, že do roku 2029 by měl dosáhnout 358 miliard dolarů. K růstu přispívá zaměření vlády na turismus, infrastrukturu a výrobu v rámci Vision 2040. Díky vysokému indexu kvality života se Omán stává atraktivním místem nejen pro investory, ale i pro turisty, což nabízí vynikající potenciál návratnosti investic.
Právní rámec pro zahraniční investory
Zahraniční investoři mohou v Ománu koupit nemovitost pouze v Integrovaných turistických komplexech (ITC), což jsou vyhrazené zóny určené k podpoře mezinárodních investic. V rámci ITC mohou zahraniční kupci vlastnit nemovitosti na základě volného vlastnictví (freehold), což znamená plná vlastnická práva, podobně jako u ománských občanů. Některé z klíčových ITC, kde mohou zahraniční investoři koupit nemovitost, zahrnují:
- Muscat Governorate: Al Mouj a Sultan Haitham City
- Dhofar Governorate: Salalah
- Muscat Shores: Turistické nemovitosti jako Marriott Residence a Aida, Omán
Nemovitost musí splňovat všechny právní požadavky na registraci, výstavbu a vlastnictví. Kupující musí poskytnout dokumenty, jako jsou kopie pasu a důkazy o finanční schopnosti, a získat schválení od příslušných úřadů.
Příležitosti k pobytu a občanství prostřednictvím investice do nemovitosti
Omán v současnosti nenabízí občanství pro investory do nemovitostí, ale nabízí Oman Golden Visa Program, který byl spuštěn v září 2021. Tento program umožňuje zahraničním investorům získat pobyt investicí do nemovitostí.
- Pro 5letý Golden Visa: Investice alespoň 250 000 ománských riyálů do rezidenční nemovitosti.
- Pro 10letý Golden Visa: Investice alespoň 500 000 ománských riyálů do rezidenční nemovitosti.
K tomu, aby žadatelé splnili podmínky, musí:
- Být starší 21 let.
- Mít čistý trestní rejstřík a dobrý charakter.
- Mít platné zdravotní pojištění (pro sebe a rodinné příslušníky).
- Prokázat dostatečné finanční prostředky pro investici.
Krok za krokem: Jak koupit nemovitost v Ománu
1. Splňte investiční požadavky
Pro získání pobytu prostřednictvím investice je minimální požadovaná částka závislá na délce víza:
o 5leté vízum: Minimální investice 250 000 ománských riyálů
o 10leté vízum: Minimální investice 500 000 ománských riyálů
2. Shromážděte všechny potřebné dokumenty
Připravte dokumenty, jako jsou kopie pasu, důkazy o finančních prostředcích, zdravotní pojištění a další dokumenty požadované úřady.
3. Podání žádosti
Jakmile budou všechny dokumenty připraveny, podáte žádost o Oman Golden Visa.
4. Počkejte na schválení
Po podání žádosti bude probíhat schvalovací proces, který obvykle zahrnuje důkladnou kontrolu od příslušných úřadů.
Finanční úvahy
Před koupí nemovitosti je důležité zvážit ceny nemovitostí, daně, poplatky za služby a možnosti financování. Ománský příznivý daňový systém a rychlé bankovní služby činí tuto zemi atraktivní pro investice. Kromě toho pokračující vládní zaměření na turismus a infrastrukturu zajišťuje, že hodnota nemovitostí bude i v následujících letech růst.
Závěr
Investice do nemovitosti v Ománu nabízí zahraničním kupujícím významné příležitosti, zejména pro ty, kteří hledají rezidentství. Díky příznivému právnímu rámci, rostoucímu realitnímu trhu a silné ekonomice je Omán ideálním místem pro investice. Pochopením jednotlivých kroků a požadavků mohou zahraniční investoři učinit informované rozhodnutí, které nejen zajistí ziskovou investici, ale také poskytne výhody rezidentství prostřednictvím Oman Golden Visa Programu.
