Escrow účet využívaný při nákupu nemovitosti v Dubaji je speciální bankovní účet spravovaný neutrální třetí stranou (obvykle bankou nebo finanční institucí schválenou Dubai Land Department (DLD), a Real Estate Regulatory Agency (RERA).
Slouží k bezpečnému uchování a případně postupnému uvolňování finančních prostředků kupujícího v průběhu celé transakce. K tomu dochází při splnění předem stanovených podmínek, jako je dokončení určité fáze výstavby nebo předání nemovitosti. Tento mechanismus je povinný a chrání kupující před možným zneužitím prostředků ze strany developera.
Developer může prostředky využít pouze na výdaje spojené s daným projektem. Finance jsou uvolňovány postupně podle stavebních milníků nastavených ve smlouvě. Po předání nemovitosti je pak zadrženo 5 % částky na účtu po dobu jednoho roku jako záruka na případné vady. Pokud developer nesplní podmínky (např. nedokončí projekt), DLD může zajistit vrácení prostředků kupujícímu event. převést projekt na jiného developera.
Escrow účet tak chrání kupujícího před krachem developera nebo zneužitím jeho finančních prostředků. Díky tomu, že jsou všechny transakce kontrolovány prostřednictvím Dubai Land Department, je zajištěna maximální transparentnost. Nastavený systém zároveň motivuje developery k dokončení projektu a dodržování termínů.
Kam jít dále
