Koupě nemovitosti byla ještě donedávna podmíněna založením chorvatské právnické osoby a koupě byla realizována na tuto založenou chorvatskou firmu. Od 1. února 2009 vstoupily do účinnosti dodatky zákona, které umožňují občanům EU nabývat vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku a které de facto staví občana EU do rovnocenné pozice jako chorvatské občany pří koupi nemovitostí.
Při koupi nemovitosti v Chorvatsku se celý proces řídí zákony a daňovým systémem platným v Chorvatsku. Pro jakékoliv právní úkony v Chorvatsku, tedy i koupi nemovitosti, je nutné mít osobní identifikační číslo OIB (zajišťuje realitní kancelář).
Jednorázové převodové poplatky spojené s koupí nemovitosti, které hradí kupující:
Starší nemovitosti
- Daň z převodu nemovitosti: 3 % z kupní ceny nemovitosti
- Služby chorvatského notáře: vyhotovení smluvních dokumentů, zavkladování do katastru atd.: cca 1 % + DPH
- Služby chorvatského právníka ve prospěch kupující strany v celém průběhu převodu vlastnictví, např. kontrola smluvních dokumentů, právního stavu nemovitosti apod.: cca 1 % + DPH
- Realitní provize: 3 % + DPH
- Další poplatky (registrace, kolkovné apod.): cca 150,- EUR
Nová výstavba
- Daň z převodu nemovitosti – 3 % z hodnoty pozemku (hodnota pozemku = cca 20 % až 25 % kupní ceny).
- DPH je u nové výstavby standardně již zahrnuta v ceně.
- Služby chorvatského notáře: vyhotovení smluvních dokumentů, zavkladování do katastru atd.: cca 1 % + DPH.
- Služby chorvatského právníka ve prospěch kupující strany v celém průběhu převodu vlastnictví, např. kontrola smluvních dokumentů, právního stavu nemovitosti apod.: cca 1 % + DPH.
- Realitní provize: 0 % až 3 % + DPH.
- Další poplatky (registrace, kolkovné apod.): cca 150,- EUR.
Uvedené převodové náklady jsou orientační. Přesnou výši převodových nákladů je možné udělat pouze ve vztahu ke konkrétní nemovitosti.
Kontinuální poplatky
Daň z rekreačních domů činí 0,60 až 5,00 EUR za metr čtvereční využitelné plochy a platí se ročně. Pokud vlastníte rekreační dům (budovy, část domu nebo apartmánu, které používáte příležitostně nebo sezónně), platíte daň z rekreačních domů ročně.
Daň je od 0,60 EUR do 5,00 EUR za metr čtvereční využitelné plochy, v závislosti na rozhodnutí obce nebo města, ve kterém se dům nachází.
» Nabídka nemovitostí na prodej v Chorvatsku
