Koupě nemovitosti v Kanadě může být zajímavou příležitostí pro zájemce o vlastní bydlení, rekreační nemovitost nebo investici do zahraničních realit. Kanadský realitní trh však má svá specifika, která je důležité znát ještě před výběrem konkrétní nemovitosti.
Zásadní roli hraje především právní postavení zahraničního kupujícího. Kanada zavedla federální omezení nákupu některých rezidenčních nemovitostí osobami, které nejsou kanadskými občany nebo trvalými rezidenty. Vedle toho se podmínky koupě, daně a další poplatky liší podle jednotlivých provincií a lokalit.
» Nabídka nemovitostí na prodej v Kanadě
V následujícím přehledu najdete nejdůležitější informace, které by měl český zájemce o koupi nemovitosti v Kanadě znát.
Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Kanadě?
Kanada od 1. ledna 2023 uplatňuje federální zákon Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, který omezuje nákup určitých rezidenčních nemovitostí osobami, jež nejsou kanadskými občany nebo trvalými rezidenty.
Omezení se vztahuje zejména na rezidenční nemovitosti nacházející se ve vymezených metropolitních oblastech a městských aglomeracích (Census Metropolitan Areas a Census Agglomerations). Typicky jde o samostatné rodinné domy, dvojdomy, řadové domy a bytové jednotky v kondominiích s nejvýše třemi bytovými jednotkami v budově.
Zákaz se však nevztahuje na všechny nemovitosti a všechny zahraniční kupující. Mezi významné výjimky patří například:
- Nemovitosti nacházející se mimo vymezené metropolitní oblasti a městské aglomerace.
- Budovy se čtyřmi a více samostatnými bytovými jednotkami.
- Některé skupiny zahraničních kupujících s dočasným pobytovým statusem, například osoby splňující zákonné podmínky pro držitele pracovního povolení.
– Chráněné osoby a některé další zákonem stanovené případy.
– Nákup ve společném vlastnictví s kanadským občanem nebo jinou osobou splňující zákonné podmínky.
Samotné české občanství tedy automaticky neznamená, že je nákup jakékoliv kanadské nemovitosti zakázán. Vždy záleží na typu nemovitosti, její poloze a právním postavení kupujícího.
Jak dlouho platí omezení pro zahraniční kupující?
Původně bylo federální omezení stanoveno na období do 1. ledna 2025, následně bylo prodlouženo do 1. ledna 2027.
Kanadský federální rozpočet na rok 2026 navrhl další prodloužení zákazu nákupu existujících rezidenčních nemovitostí do 1. ledna 2029 a současně vyjmutí nových rezidenčních nemovitostí z tohoto omezení. Jde však o navrhovanou změnu, jejíž konkrétní právní provedení je nutné ověřovat.
Před uzavřením jakékoliv transakce je proto nezbytné prověřit aktuálně účinnou legislativu a podmínky vztahující se ke konkrétní nemovitosti.
Jak probíhá koupě nemovitosti v Kanadě?
Proces pořízení nemovitosti v Kanadě se v jednotlivých provinciích může lišit. Obecně však zahrnuje několik základních kroků.
1. Výběr nemovitosti a prověření podmínek koupě
Prvním krokem je výběr vhodné nemovitosti a ověření, zda ji může zahraniční zájemce za daných podmínek koupit. Důležité je prověřit také lokalitu, charakter nemovitosti, její právní status a případná omezení jejího využití.
2. Rezervace a nabídka ke koupi
Po výběru nemovitosti následuje předložení nabídky ke koupi (Offer to Purchase). Ta obsahuje dohodnutou kupní cenu, termíny a další podmínky transakce. Součástí může být také rezervační záloha (deposit).
V nabídce lze sjednat podmínky, které umožňují kupujícímu odstoupit například v případě, že nevyjde financování nebo odborná technická kontrola nemovitosti.
3. Právní a technická kontrola
Před dokončením transakce je vhodné prověřit vlastnická práva, případná zástavní práva a další právní závazky spojené s nemovitostí. U bytových jednotek je důležité seznámit se také s dokumentací společenství vlastníků, hospodařením a pravidly užívání objektu.
U stávajících nemovitostí se doporučuje odborná technická inspekce (Home Inspection), která může odhalit skryté vady a potenciální náklady na opravy.
4. Dokončení transakce a převod vlastnictví
Závěrečnou fázi koupě obvykle zajišťuje kanadský právník, případně notář podle pravidel konkrétní provincie. Ten připravuje potřebné dokumenty, provádí kontrolu vlastnických práv, zajišťuje vypořádání kupní ceny a registraci převodu vlastnictví.
Po splnění všech smluvních a finančních podmínek přechází nemovitost na nového vlastníka.
Daně a poplatky při koupi nemovitosti v Kanadě
Při pořizování nemovitosti je potřeba počítat s dalšími náklady nad rámec samotné kupní ceny. Jejich výše závisí na provincii, lokalitě, typu nemovitosti i právním postavení kupujícího.
Mezi hlavní náklady patří:
- Daň z převodu nemovitosti (Land Transfer Tax / Property Transfer Tax) – uplatňuje se při převodu vlastnictví a její výše se liší podle provincie. V některých případech mohou být součástí také místní poplatky.
- Dodatečné daně pro zahraniční kupující – některé provincie uplatňují zvláštní daňová opatření pro zahraniční vlastníky. Například Ontario má Non-Resident Speculation Tax ve výši 25 % u vymezených rezidenčních nemovitostí. V určitých oblastech Britské Kolumbie se uplatňuje dodatečná Property Transfer Tax ve výši 20 %. V Novém Skotsku existuje pro některé nerezidentní kupující daň z převodu nemovitosti ve výši 10 %.
- Právní služby – náklady na právníka nebo notáře, který zajišťuje převod vlastnictví a související dokumentaci.
- Technická inspekce – náklady na odbornou kontrolu technického stavu nemovitosti.
- Pojištění vlastnického práva (Title Insurance) – pojištění chránící před vybranými právními riziky souvisejícími s vlastnictvím nemovitosti.
- Daně z nových nemovitostí – u novostaveb se může uplatnit federální GST a případně také provinční HST nebo další místní daně.
Vedle jednorázových nákladů při koupi je nutné počítat také s pravidelnou daní z nemovitosti (Property Tax), jejíž výše se odvíjí od hodnoty nemovitosti a místních sazeb.
Při plánování rozpočtu je proto důležité nepracovat pouze s kupní cenou, ale zohlednit celkové náklady spojené s pořízením i následným vlastnictvím nemovitosti.
Financování koupě nemovitosti v Kanadě
Zahraniční zájemci mohou za určitých podmínek využít k financování koupě také hypoteční úvěr od kanadské banky nebo jiné finanční instituce. Možnosti a podmínky se však mohou výrazně lišit od těch, na které jsou čeští kupující zvyklí.
Finanční instituce posuzují zejména:
- Právní a pobytový status žadatele.
- Výši a původ vlastních finančních prostředků.
- Příjmy a jejich doložitelnost.
- Úvěrovou historii a další finanční závazky.
- Typ a lokalitu pořizované nemovitosti.
U zahraničních zájemců mohou banky požadovat vyšší podíl vlastních prostředků a další dokumenty prokazující finanční situaci. Poskytnutí hypotéky proto nelze považovat za automatické a doporučuje se předem prověřit možnosti financování u konkrétní finanční instituce.
Alternativou může být financování z vlastních prostředků nebo využití úvěru v zemi, kde má kupující své hlavní příjmy a finanční zázemí.
Na co si dát při koupi nemovitosti v Kanadě pozor?
Vedle samotných právních podmínek nákupu je důležité věnovat pozornost také dalším aspektům, které mohou ovlivnit výhodnost a bezpečnost celé transakce.
Právní prověření nemovitosti: Před podpisem závazné kupní smlouvy je vhodné nechat prověřit vlastnická práva, případná omezení, zástavy a další závazky spojené s nemovitostí.
Pravidla pronájmu: Pokud plánujete nemovitost pronajímat, ověřte si místní pravidla pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy. V některých městech a rezidenčních objektech mohou platit významná omezení.
Provozní náklady: V Kanadě je potřeba zohlednit také náklady na vytápění, údržbu, pojištění, odklízení sněhu a další služby. U rekreačních nemovitostí mohou být tyto náklady významnou položkou.
Daňové povinnosti: Vlastnictví a případný pronájem nemovitosti mohou zakládat daňové povinnosti v Kanadě. Důležité je zohlednit také daňové dopady v zemi daňové rezidence vlastníka.
Měnové riziko: Kupní cena i průběžné náklady jsou obvykle stanoveny v kanadských dolarech (CAD). Při financování z evropských příjmů je proto vhodné počítat také s vývojem směnného kurzu.
Investice do kanadských realitních projektů
Vedle přímého nákupu nemovitosti existují také další možnosti, jak se zapojit do kanadského realitního trhu. Zajímavou alternativou mohou být developerské a rekreační projekty, za kterými stojí čeští podnikatelé a investoři.
Tyto projekty mohou nabízet různé formy investiční účasti, například prostřednictvím podílu ve společnosti, která projekt realizuje nebo vlastní. Právní a ekonomické podmínky takové investice se liší od přímého nákupu nemovitosti a je důležité posoudit konkrétní strukturu, práva investora, rizika i možnosti případného výstupu z investice.
Pokud vás zajímají možnosti investování do kanadských realitních projektů s českým zázemím, obraťte se na nás. Rádi vám představíme dostupné příležitosti.
Koupě nemovitosti v Kanadě s Rellox
Společnost Rellox se specializuje na zahraniční nemovitosti již od roku 2004. Českým a slovenským klientům pomáháme orientovat se na zahraničních realitních trzích a při výběru vhodných nemovitostí a investičních příležitostí.
Spolupracujeme s prověřenými zahraničními developery a partnery. Klientům poskytujeme objektivní informace o jednotlivých projektech, lokalitách, podmínkách koupě i souvisejících nákladech. Důraz klademe na transparentní představení možností i případných rizik.
Zvažujete koupi nemovitosti v Kanadě nebo vás zajímají investiční příležitosti na tamním trhu? Kontaktujte nás. Rádi s vámi probereme dostupné možnosti a pomůžeme vám zorientovat se v podmínkách kanadského realitního trhu.
