Investice do nemovitosti v zahraničí je snem mnoha lidí – ať už jde o druhý domov u moře, alpský apartmán na zimní sezónu, nebo čistě výnosovou investici. Proces se ale může lišit stát od státu. Připravili jsme pro vás přehled klíčových kroků, na co si dát pozor a jak celý nákup probíhá.
-> Podívejte se aktuální nabídku nemovitostí v zahraničí.
Jak koupit nemovitost v zahraničí: Praktický průvodce pro české zájemce
1. Vyberte si zemi a lokalitu, která vám bude vyhovovat
Než se pustíte do hledání konkrétní nemovitosti, promyslete, jak chcete svoji nemovitost využívat:
- Hledáte rekreační nemovitost pro vlastní potřebu?
- Chcete získat pasivní příjem a stabilní výnos z pronájmu?
- Chcete kombinovat vlastní užívání s dalším pronájmem?
- Jde vám čistě o investici kombinující výnos z pronájmu s dlouhodobým zhodnocením ceny nemovitosti?
Zohledněte vzdálenost a dopravní dostupnost
Blízké destinace: Rakousko, Chorvatsko nebo severní části Itálie jsou z ČR dobře dostupné autem i letecky, což je ideální pro časté návštěvy včetně těch neplánovaných, kdy se spontánně rozhodnete vyrazit třeba na prodloužený víkend. Kromě auta můžete zvolit i letadlo případně bus. Blízkost mezinárodního letiště (cca do jedné hodiny cesty) bývá vždy výhodou.
Španělsko: Costa del Sol (Málaga) je dostupná přímým letem z Prahy (3 hodiny), podobně Alicante (Costa Blanca) má také přímé lety z Prahy (2,5 hodiny). Celoroční přímé lety z Prahy jsou k dispozici i na Kanárské ostrovy nebo na Mallorcu. Přímými lety z Prahy je dostupná i Dubaj (cca 6 hodin). Jedná se o nejbližší destinaci, pokud chcete vyrazit za teplým mořem kdykoliv v průběhu roku.
Vzdálenější lokality: Při cestách na Floridu nebo do exotických destinací je potřeba počítat s delším časem na cestu a případnými přestupy dle konkrétní lokality. Delší vzdálenost může komplikovat časté návštěvy, ale je ideální pro investiční nemovitosti zaměřené na pronájem.
2. Najděte důvěryhodného partnera, který vás koupí provede
Koupě nemovitosti probíhá dle platné legislativy země, kde se nemovitost nachází. Každá země má jiná pravidla, smluvní zvyklosti a jazykové prostředí. Společnost Rellox se na nemovitosti v zahraničí specializuje a možnost investic do nemovitostí v cizině českým zájemcům otevřela jako první na profesionální úrovni. Pokud se chcete vyvarovat možných problémů a ušetřit si nervy, spolupracujte s někým, kdo má zkušenosti s danou lokalitou, pomůže s překlady, právní kontrolou i vyřízením formalit. Na rozdíl od většiny jiných zprostředkovatelů jsou vám naši česky hovořící realitní specialisté k dispozici přímo v místě nákupu nemovitosti a danou lokalitu dokonale znají, protože v ní již leta žijí. Zároveň jsme vám ale k dispozici i v naší pražské kanceláři, kde se s vámi rádi setkáme a kde je možné vše probrat ještě před tím, než vyrazíte na prohlídky konkrétních nemovitostí.
3. Financování: hotově nebo hypotékou?
Většina kupujících financuje nákup hotově. Mít připravenou celou hotovost ale není nutnou podmínkou. V některých zemích si čeští občané mohou vzít hypotéku i na zahraniční nemovitost, a to buď od české banky nebo i místní banky. Další variantou může být nákup off-plan nemovitosti s nastaveným splátkovým kalendářem. Podrobnější informace naleznete na stránce Financování nákupu nemovitosti v zahraničí.
4. Správa a pronájem nemovitosti po koupi
V závislosti na tom, zda kupujete nemovitost pro vlastní užívání nebo za účelem pronájmu, bude potřeba zajisti správu nemovitosti či případně servis spojený s jejím dalším pronájmem. U některých projektů bývá provozovatel předem nastavený a o vše se postará bez starostí pro majitele (především v Rakousku bývá tento systém velmi efektivně nastavený). Jinde je potřeba si potřebné služby nastavit individuálně např. prostřednictvím některé z místních agentur. i s tím vám v případě zájmu rádi pomůžeme.
5. Na co si dát pozor
Nezapomínejte, že s nákupem nemovitosti jsou spojené vedlejší náklady, stejně jako následně provozní náklady (daně, správa, energie, pojištění,…). V některých zemích se můžete dostat do problémů, pokud si předem neověříte status nemovitosti a ten následně nebude odpovídat způsobu vašeho užívání. I proto jsme tady pro vás, abychom vás na všechna úskalí upozornili, doporučili vám specializovaného daňového poradce atd.
6. Provedeme vás celým procesem koupě nemovitosti v zahraničí
Ozvěte se nám, zastavte se za námi v naší pražské kanceláři. Vše spolu nezávazně prodiskutujeme, poradíme a pomůžeme vám s výběrem nemovitosti a následně vás provedeme celým procesem koupě nemovitosti. Následně můžeme pomoci i s nastavením správy nemovitosti, jejím zařízením apod.
