V roce 2018 zaznamenal francouzský realitní trh pokračující růst počtu prodejů, růst průměrných cen i rekordně nízké úrokové sazby. Podívejme se na podrobné statistiky a odhad vývoje trhu v blízké budoucnosti.
Rok 2018 přinesl rekordní čísla prodejů nemovitostí
Z hlediska počtu prodejů byl rok 2018 rekordní, meziročně vzrostly o 3,1 až 3,9 %. Příčinou jsou zřejmě historicky nízké úrokové sazby, pohybující se kolem 1,5 %. Podle sdružení realitních makléřů FNAIM činil celkový počet prodaných nemovitostí 965 000. Podle společnosti Century 21 se počet prodaných rekreačních nemovitostí snížil přibližně o 6 %, zatímco prodeje investičních nemovitostí vzrostly o 25 %.
Vývoj cen nemovitostí ve Francii
Průměrné ceny v celé zemi vzrostly podle různých průzkumů o 0,9 až 3,5 % (zdroj: www.french-property.com). Ve třech regionech ceny klesaly, a to v Bretani (-0,5 %), Centre Val‐de‐Loire (-1,5 %) a Hauts‐de‐France (‐1,9 %). Nejvíce rostly v Nové Akvitánii (7,5 %) a v Auvergne-Rhône-Alpes (5 %). Průměrná cena za metr čtvereční byla nejvyšší v regionech Provence-Alpes-Côte d’Azur (3 582 EUR) a Île-de-France (vyjma Paříže, 3 303 EUR), nejnižší pak v regionech Hauts-de-France (1 412 EUR) a Bourgogne-Franche-Comté (1 484 EUR) (zdroj: www.french-property.com).
Starší nemovitosti
Podle zprávy Notaires de France rostly ceny starších bytů v metropolitní Francii v roce 2018 mezičtvrtletně nejvíce ve třetím čtvrtletí (1,4 %). Ve stejném období vzrostly ceny starších domů mezičtvrtletně o 0,7 % a meziročně o 2,6 %. Ve srovnání s naprostým vrcholem v roce 2011 však ceny byly nižší.
Nové nemovitosti
Na konci října 2018 bylo mezičtvrtletně uděleno o 1,4 % méně stavebních povolení a ve výstavbě bylo o 3,6 % méně projektů. Nabídka nových domů byla o 14,2 % menší než předchozím roce a tvořilo ji asi 22 000 jednotek. Ceny nových bytů stále rostou (ve třetím čtvrtletí roku 2018 meziročně o 3 %), na rozdíl od cen nových rodinných domů (ve stejném období poklesly o 3,5 %) (zdroj: Notaires de France).
Výhledy francouzského realitního trhu
Ceny rostly již třetím rokem, ale růst se nyní zpomaluje. Negativní dopad na realitní trh by mohlo mít protestní hnutí „žlutých vest“. Kvůli mnoha vnějším faktorům, jako jsou podobná hnutí nebo oznámení vlády, je těžké budoucí vývoj odhadnout. Úrokové sazby jsou ale stále nízké, ceny rostou a trh je velmi aktivní a nevykazuje známky přehřívání. Počet prodejů již ale zřejmě dosáhl svého vrcholu a je nepravděpodobné, že by do konce letošního roku přesáhl hranici 1 milionu.
Uvažujete o koupi nemovitosti ve Francii? Kontaktujte nás. Rádi vám s výběrem pomůžeme.
Foto: Mapics / Shutterstock