Koupě nemovitosti v Černé Hoře se řídí místně platnou legislativou. Cizinci zde nemovitosti nakupovat přímo do osobního vlastnictví. Podobně je tomu v případě právnických osob registrovaných v České republice.
Samotný nákup nemovitosti v Černé Hoře je relativně jednoduchý, má však některá specifika odlišná od tuzemských zvyklostí.
Po nalezení vhodné nemovitosti se obvykle podepisuje rezervační smlouva a platí se rezervační poplatek, který se běžně pohybuje kolem 10 % z kupní ceny. Poplatek je nevratný, pokud se kupující rozhodne od koupě odstoupit. V opačném případě je částka součástí kupní ceny a odečítá se od doplatku při platbě za nemovitost.
Důležité je prověření nemovitosti zahrnující kontrolu vlastnických listin, případné hypotéky nebo jiné závazky spojené s nemovitostí. Pokud je vše v pořádku, následuje podpis kupní smlouvy, která by měla obsahovat všechny důležité podmínky transakce. Kupní smlouva se podepisuje před notářem.
Platba se obvykle provádí prostřednictvím bankovního převodu na účet prodávajícího. Kupující platí také daň z převodu nemovitosti, která činí 3 % z kupní ceny. Po dokončení platby je třeba zaregistrovat změnu vlastnictví v katastru nemovitostí. To standardně zajišťuje najatý právník. Po registraci změny vlastnictví v katastru nemovitostí obdrží nový majitel list vlastnictví, který potvrzuje, že je novým vlastníkem nemovitosti.
Kromě daně z převodu nemovitosti se mohou vyskytnout další náklady, jako jsou notářské poplatky, poplatky za právní služby, a případně provize realitní kanceláři, kterou ale v Černé Hoře platí prodejce.
Náklady spojené s koupí nemovitosti v Černé Hoře
- Daň z převodu nemovitosti: 3 % u nemovitostí v ceně do 150 000 eur (hradí kupující). U nemovitostí v hodnotě více než 150 000 eur je sazba daně 4500 eur plus 5 % z částky nad 150 000 eur. U realit v cenové úrovni nad 500 000 eur je daň 22 000 eur plus 6 % z částky nad 500 000 eur. Daň je nulová při nákupu nemovitosti od právnické osoby nebo při koupi novostavby.
- Notářské poplatky: cca 0,01 % ceny nemovitosti (hradí kupující).
- Odměna realitní kanceláře: 3 % – 5 % (hradí prodejce).
» Nabídka nemovitostí na prodej v Černé Hoře
