V Rakousku platí poměrně přísná pravidla pro užívání nemovitostí. Každá nemovitost má svůj „Widmung“, neboli deklarovaný způsob užívání, který vyplývá ze stavebního povolení, územního plánu, ze smlouvy s obcí apod. Proto je důležité při koupi nemovitosti dbát i na tento aspekt, aby v budoucnu nenastal vlastníkovi problém, že svou nemovitost neužívá v souladu s platnými podmínkami.
Každá spolková země má podmínky užívání a názvosloví nastaveno mírně odlišně. Pokud bychom vše hodně zjednodušili, lze vydefinovat 4 základní typy nemovitostí, a to:
Pojďme si nyní jednotlivé typy způsobů užívání nemovitostí představit trochu detailněji.
Hlavní bydlení
Nemovitosti určené k hlavnímu bydlení jsou nemovitosti, ve kterých se očekává, že v nich jejich vlastník bude skutečně žít. To znamená, že je bude většinu roku obývat. Vlastník nemovitosti by v Rakousku měl mít i jiné závazky – např. práci, děti, které zde chodí do školy apod. Ze strany našich klientů je o tento způsob užívání nemovitostí nejnižší zájem, jelikož ne každý má možnost se do Rakouska přestěhovat. Existuje ale také možnost takovou nemovitost dlouhodobě pronajmout a nechat si ji jako investici.
Volnočasové bydlení
Jedná se o nemovitosti, které může jejich vlastník využívat de facto jak chce. Neexistuje zde žádná podmínka pro jejich další pronájem. V nemovitosti může svou rekreaci a volný čas trávit nejen vlastník, ale i jeho rodina, známí, kolegové z práce, přátelé apod. Jde v podstatě o „rekreační chatu či apartmán“ v zahraničí. Tento typ nemovitosti je ze strany klientů velmi žádaný, ale nemovitostí v této kategorii se v Rakousku nabízí velmi málo. Zvláště v posledních letech, kdy sílí tlak jednotlivých rakouských spolkových zemí na to, aby výstavba těchto typů nemovitostí nebyla povolována, je tento typ čím dál tím vzácnější.
V nabídce jsou jak nové projekty (je jich čím dál tím méně), tak i resalové nemovitosti.
Turistický pronájem
V turisticky atraktivních oblastech se jedná o nejčastější způsob užívání nemovitostí v Rakousku. Vlastník nemovitosti smí v resortu zpravidla pobývat několik týdnů v roce a strávit tak zde svou dovolenou. Po zbytek roku je nemovitost pronajímána profesionální firmou turistům. Vlastník samozřejmě získává příjem z pronájmu. Z nemovitosti se tak stává atraktivní investice – vlastník těží nejen z růstu hodnoty nemovitosti v čase, ale získává i pravidelný příjem z pronájmu.
Vedlejší bydlení
Jedná se o možnost pro ty, kterým nevyhovuje žádná ze stávajících nabídek nemovitostí se statusem Volnočasového bydlení a zároveň nechtějí svou nemovitost turisticky pronajímat. U tohoto typu bydlení je třeba vždy zvážit konkrétní situaci klienta a status nemovitosti. Jde o unikátní produkt, kde se musí potkat „správná nemovitost se správným kupujícím“. Nabídka takových nemovitostí se tak sestavuje vždy individuálně.
Nenechte se odradit tím, že v Rakousku existuje mnoho omezení, jak smíte vaši nemovitost užívat. Existuje mnoho variantních řešení, je jen třeba najít to, které bude aplikováno právě na váš individuální případ. Způsob užívání nemovitostí v Rakousku je velice složitý systém a nelze ho vymezit jen na výše uvedené kategorie. Ve spolupráci s renomovanými rakouskými právníky jsme připraveni vám k získání vhodné nemovitosti v Rakousku pomoci. Rakouský realitní trh je naší doménou již od roku 2004, obraťte se na nás pro více informací, rádi vám poskytneme naše jedinečné know-how.
