Německo zůstává největší evropskou ekonomikou a německé nemovitosti se těší zájmu investorů ze zahraničí. Na rozdíl např. od Španělska, kde mají kupující zájem především o rekreační nemovitosti, je Německo atraktivní zejména nabídkou nemovitostí určených k dlouhodobému pronájmu.
Pro vlastníky nemovitostí v turisticky vyhledávaných lokalitách může být Německo ideálním doplňkem k diverzifikaci jejich investičního portfolia v oblasti nemovitostí, zároveň je zajímavou alternativou pro ty, kdo nemají zájem o vlastní užívání nemovitosti pro tzv. druhé bydlení.
Realitní prostředí v Německu
Německý realitní trh je známý svou stabilitou a bezpečností, což ho činí atraktivní destinací pro konzervativní investory hledající bezpečné útočiště pro své finance. Je ideální volbou pro ty, kteří chtějí diverzifikovat své portfolio.
Vzhledem k urbanizaci a migraci do měst, poptávka po nemovitostech, jak rezidenčních, tak komerčních, neustále roste. S tím jdou ruku v ruce samozřejmě i výnosy z nájmů, které zůstávají u nemovitostí ve strategických lokalitách stále atraktivní, dlouhodobě se udržují na cca stejné úrovni a výrazně nekolísají. Účelné je nezaměřovat se jen na nemovitosti ve velkých městech jako je Berlín, Mnichov, Hamburk apod., ale hledat příležitost pro investici i v menších, ale rychle rostoucích městech.
Zahraniční investoři se v posledních letech zaměřovali hlavně na koupi investičních nemovitostí ve městech. Nemovitosti následně dlouhodobě pronajímali a získávali pravidelný příjem z pronájmu. Využívali faktu, že je nájemní bydlení v Německu velmi rozšířené. Méně než 50 % Němců nemovitost, ve které bydlí, také vlastní. Nadpoloviční většina lidí žije v dlouhodobém pronájmu. Jedná se o nejvyšší poměr ve prospěch nájemního bydlení v celé Evropské unii.
V Německu se nyní začínají objevovat i nové projekty v turisticky atraktivních lokalitách v blízkosti rakouských a českých hranic, které jsou zaměřené na výnosy z krátkodobých turistických pronájmů. Ty bývají zpravidla vyšší než v případě dlouhodobých pronájmů, jsou ale více variabilní.
Ani německému trhu se nevyhnuly určité výzvy, kterým musí zahraniční investoři čelit. Jedná se především o rostoucí ceny nemovitostí v top lokalitách. Jsou zde samozřejmě také různé právní a administrativní aspekty koupě nemovitosti, které mohou být náročné pro ty, kteří s německým prostředím nejsou příliš obeznámeni. Spolupráce s realitními agenturou tak může výrazně usnadnit proces investování. S výběrem vhodné nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Nabídka nemovitostí v Německu
Zahraniční investoři v Německu většinou hledají nemovitosti ve městech, které potom dlouhodobě pronajímají a inkasují příjmy z pronájmu. V tomto případě se jedná o čisté investice bez vlastního užívání dané nemovitosti. Tento typ investice je vhodný zejména pro realizaci dlouhodobých záměrů, jelikož tento typ investování s sebou přináší nejen benefit v podobě samotného příjmu z pronájmu, ale i zhodnocení nemovitosti v čase.
V poslední době se začínají v Německu objevovat i nové projekty v turistických oblastech nedaleko hranic s Českou republikou či s Rakouskem, u kterých je nastaven systém krátkodobého turistického pronájmu. Tento typ investice majiteli nemovitosti přináší kromě již výše zmíněného další benefit – možnost částečného vlastního užívání nemovitosti. Můžete zde strávit dovolenou se svou rodinu či přáteli a po zbytek roku přenecháte nemovitost k pronájmu nastavené provozní společnosti (působí zde jak lokální hoteliéři, tak i mezinárodní tour operátoři – např. i v České republice známá společnost Landal). Příjmy z krátkodobých pronájmů jsou většinou vyšší než v případě dlouhodobých pronájmů. Samozřejmě ale více kolísají a jsou rozloženy nerovnoměrně v průběhu roku (v závislosti na turistických sezónách).
Proč investovat do nemovitosti v Německu
- Stabilita a bezpečnost trhu – Německo je jednou z největších a nejstabilnějších ekonomik v Evropě,
- Návratnost investice – průměrný výnos z pronájmu nemovitostí ve městech je ve výši 3 – 4 % ročně. V některých top lokalitách lze dosáhnout i vyššího zhodnocení. V případě turistických krátkodobých pronájmů lze dosáhnout výnosu okolo 5 % a více.
- Diverzifikace portfolia – investice do nemovitosti v zahraničí snižuje riziko spojené s koncentrací investic pouze na domácím trhu
